Calculadora de Hipoteca
Calcula cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización con sistema francés.
Última actualización de los datos: 17 de agosto de 2026
Parámetros
Sistema Francés
La cuota mensual es fija durante toda la vida del préstamo. En los primeros meses pagas más intereses y menos principal. Esto se va invirtiendo conforme avanzan los meses.
Fórmula:
C = P × (r × (1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ - 1) Tabla de Amortización
| Mes | Cuota | Principal | Intereses | Pendiente |
|---|
La Calculadora de Hipoteca de Multikit calcula la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización completa de un préstamo con el sistema francés (el habitual en España), gratis y al instante.
Por qué al principio pagas casi todo intereses
En una hipoteca con el sistema francés (el habitual en España), la cuota mensual es siempre la misma, pero lo que se reparte entre capital e intereses cambia mes a mes. Al principio debes casi todo el préstamo, así que los intereses sobre ese saldo son altos y se llevan la mayor parte de la cuota. A medida que amortizas capital, el saldo pendiente baja, los intereses sobre ese saldo bajan también, y cada vez más cuota va destinada a capital. Por eso los primeros años "cuesta" tanto notar que la deuda baja.
Tipo fijo, variable y mixto: la diferencia real
Con tipo fijo pagas la misma cuota durante toda la hipoteca, pase lo que pase con los tipos de interés — previsibilidad total, aunque suele partir de un interés algo más alto. Con tipo variable (normalmente Euríbor + diferencial) tu cuota sube o baja según el mercado, revisándose cada 6 o 12 meses. El tipo mixto combina ambos: fijo los primeros años y variable después. No hay opción "mejor" en abstracto — depende de cuánto margen tengas para asumir subidas de cuota.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema francés?
El sistema francés es el más usado en hipotecas. La cuota mensual es constante, pero la proporción entre capital e intereses varía. Al principio pagas más intereses, al final pagas más capital.
¿Cuál es la diferencia entre TAE y TIN?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el % que aparece en el contrato. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye comisiones y otros gastos. Aquí usamos TIN, pero tu banco te cobrará según TAE.
¿Puedo amortizar anticipadamente?
Sí, puedes. El banco puede cobrarte una comisión de amortización anticipada (máximo 1% del capital restante en hipotecas a tipo variable).